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这个地段的楼盘，无论先前的中海，还是现在的华润，只要有些风吹草动，都备受市场关注。
毕竟，这里是济南核心区，这一点基本没有疑问。这里的房子，几乎卖的是当下济南最贵的价格，就像中海玖昌源邸，4万+是小户型，大户型得5万+
这也决定了这里的楼盘和济南95%以上的人可能没关系。也就是说，大多数人也只是看热闹，买是买不起的。
看下图，这三个箭头，自左向右，分别指向的是华润瑞府、中海玖昌源邸、云顶嘉元，这三个楼盘。
济南的地势，南高北低，特别是在经十路南北特别明显，从万象城西侧美术馆东侧的海右路走一走，你会感受更明显，往北就是大下坡。
所以这里的建筑，大高层可能南向视野会更好，才能看得到南向风景，不然可能看到的也只是高楼。
再看下面这张航拍图，这些照片都是去年，甚至是前年拍摄的，所以工程进展可以忽略不计，我后面会有最新的航拍照片，让大家看地块现状。
下图标注的1,2,3，分别是云顶嘉元，中海玖昌源邸，华润瑞府。从这里视角看，风景在东北方向。我在中海玖昌源邸，看到过有个别户型，特地为东北向的风景而设计，大概是为了这些建筑风景吧。
如果高度上来，大致是下面这样的风景。这个高度有点太高了，大致是在洪山路经十路路口上方看到的东北向的风景，仅供参考。
通过这些照片也能感受到，看城市风景，还得是大高层，要不那些年大高层也曾吃过香呢。
再往下看，是具体到华润瑞府（左）和中海玖昌源邸（由）的航拍，这里也可以看到南向景观。
再看下面这张图，是我昨天（4月2日）刚拍的，也代表着这里最新的工程进展，现状就是如下图所示。
右侧的箭头指向的是华润瑞府；中间的箭头，也就是正在建设的蓝色防护网内的是中海玖昌源邸。在中海玖昌源邸正北，一路之隔是云顶嘉元，只是在这张照片中不够突出。
云顶嘉元营销中心示范区实体样板间均已开放；中海玖昌源邸营销中心和示范区均已实景开放，实体样板间也即将开放；华润瑞府示范区月在5-6月份开放。
瑞府也只是规划公示，其他信息并不多，官方还没有产品信息，我们就简单看一些楼盘基础数据。
2025年12月18日华润拿下省博西地块，占地面积20216平米，容积率2.7，地上楼板价约 20300 元/平米。
根据规划公示，1栋14层，1栋23层，1栋24层，3栋16层，合计6栋楼，楼间距在36-41米之间。
全部为四代宅产品，地上不计容面积高达10914平米。其中仅不计容的户属空中花园面积，就高达2413平米，户均约8.77平米。
不计算赠送面积，户均约197.76平米，户型面积区间约180-365平米，层高3.3米，目前尚无户型图，有户型图后第一时间和大家分享。
瑞府为华润的高端产品系，毕竟在这个寸土寸金的地方，也只有拿出最高端的产品，才有可能在激烈的竞争中，立于不败之地。
关于济南核心区豪宅，我们已经介绍过许多，仅核心区的就有九宸赋、历下城发的绿城代建项目，云顶嘉元，建邦星辰，建邦星晖等，当然还有中海玖昌源邸和华润瑞府。
关于这些楼盘的选择，其实每个人心里都有一杆秤，预算就是那秤砣，秤盘里放哪个楼盘，自己掂量掂量吧。
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